Qui sont les investisseurs de l’immobilier locatif en France ?

En 6 ans, l’investissement locatif a connu une progression sans précédent. Sa part dans le total des logements construits est passé de 13,4% en 2013 à 15,5% en 2018 selon une étude menée par le Crédit Foncier. Aujourd’hui, près de 7 Français sur 10 décident d’investir dans l’immobilier. Mais qui sont-ils et quelles sont leurs raisons ? Get Loki vous décryptent les profils de ces investisseurs locatifs qui sont de plus en plus nombreux sur le territoire Français. 

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN QUELQUES CHIFFRES

L’immobilier culmine à la première place du marché de l’investissement en France. 68% des Français préfèrent investir dans la pierre contre 16% dans l’assurance vie. La fin du classement est constitué à 10% par l’épargne sécurisée et enfin les marchés financiers à 7%. 

MAIS POURQUOI L’IMMOBILIER ATTIRE-T-IL TANT LES INVESTISSEURS ?

Pour se constituer un patrimoine ! Ce qui permet de faire face aux imprévus et aux incertitudes de la vie. Pour beaucoup, il est aussi question de transmettre un certain capital aux générations futures et donc d’assurer leurs arrières. 

À cela, s’ajoute une volonté d’augmenter ses revenus ou de doubler le montant de sa retraire actuelle grâce à une rentrée d’argent complémentaire tirée des loyers des locations. 

Enfin, la perspective de payer moins d’impôts en investissant par la Loi Pinel, dispositif de défiscalisation immobilière notamment, est déterminante dans le choix de l’investissement. 

Le principe de la Loi Pinel est relativement simple et attractif. Parce qu’il investit dans le locatif, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt, calculée sur la base de la durée de la mise en location du bien. 

QUI SONT LES INVESTISSEURS EN IMMOBILIER LOCATIF ?

Selon l’étude du Crédit Foncier, l’investisseur locatif type en France est âgé de 45 ans en moyenne. 72% des propriétaires constituent un ménage, c’est-à-dire qu’ils sont soit mariés, pacsés ou en couple avec un compte commun. 

Ces ménages possèdent un revenu annuel médian estimé à 71 100€ sur tout le territoire. Il est supérieur en Île de France où il est estimé à 77 790€ soit 10% de plus que la moyenne nationale. 

Les investisseurs âgés entre 40 et 50 ans constituent la plus grande part du marché à 35% suivie de près par les plus de 50 ans à 33%. Les 30-40 ans représentent eux 27% tandis que les moins de 30 ans qui sont surtout en région Parisienne représentent 5% des investisseurs immobiliers. 

DANS QUELS TYPES DE BIENS INVESTISSENT-ILS ?

Les biens les plus investis sont à 92% des appartements contre 8% des maisons. 6 biens sur 10 sont des studios ou des deux pièces d’une surface n’excédant pas les 45 m2 pour un coût médian à l’achat de 170 000€ au 1ertrimestre de 2018. 

Cet écart est expliqué surtout par la facilité d’entretien et de location des appartements. Bien que les locataires soient en rotation permanente, les appartements constituent un gage de sureté pour la location. En effet, les maisons sont souvent à louer sur du plus long terme et sont éloignées des centres villes. Elles trouvent donc naturellement moins facilement de preneur. 

LA PETITE INFO DE GET LOKI :

En France, la région où il y a le plus d’investisseurs locatifs est d’abord le Sud-Ouest (Nouvelle-Aquitaine et Occitanie) avec 36% de part de marché puis l’Île de France avec 23% au 1erTrimestre 2018. 

            Maintenant que le marché des investissements locatifs en France n’a plus de secret pour vous, il ne vous reste plus qu’à vous lancer dans l’aventure immobilière !
Et si vous souhaitez avoir plus d’information sur des services de gestion locative ou de mise en location, rendez-vous sur notre site : www.getloki.fr ou à l’adresse mail suivante : contact@getloki.fr